Ganzheitliche Immobilienverwaltung

Ganzheitliche Immobilien-verwaltung

Ganzheitliche Immoblien-verwaltung

Ein modernes Gebäude mit terrassenförmigen Ebenen, bedeckt mit viel Grün und Pflanzen, auf einer erhöhten Plattform aus Beton.

Bei HCM Immobilien bieten wir Ihnen umfassende Verwaltungsleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien – individuell zugeschnitten und effizient umgesetzt. Ob klassische Mietverwaltung, professionelle WEG-Verwaltung oder spezialisierte gewerbliche Mietverwaltung: Wir verbinden kaufmännisches Know-how, technisches Facility-Management und digitale Prozesse zu einem ganzheitlichen Service. Unser Ziel ist es, Immobilienwerte langfristig zu sichern, Mieterzufriedenheit zu fördern und Eigentümer nachhaltig zu entlasten – in Hamburg, Berlin und Norddeutschland.

Mehrstöckiges weißes Gebäude mit kunstvollen Verzierungen, sichtbare Fenster und grüner Baum im Vordergrund.

MIETVERWALTUNG

Professionelle Mietverwaltung

Moderne Mietverwaltung bedeutet für uns: persönliches Property Management, digitale Effizienz und transparente Kommunikation – umgesetzt mit technischer Expertise und einem klaren Fokus auf Wirtschaftlichkeit. In Hamburg, Berlin und Norddeutschland begleiten wir Eigentümer mit individuellen Lösungen rund um Bonitätsprüfungen, Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltung – zuverlässig und aus einer Hand.

    • Vermietungsmanagement mit Bonitätsprüfung der Mietinteressenten

    • Leerstände abbauen

    • Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen berechnen und anpassen

    • Mahnungen erstellen

    • Objektbezogenes Rechnungswesen und individuelles Reporting

    • Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Versorgungsbetrieben

    • Finanzierungs- und Sanierungsaufgaben koordinieren

    • Sonderkonditionen erzielen – etwa durch Rahmenverträge mit Energieversorgern

    • Kooperation mit Partnernetzwerk (Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer etc.)
      Kontinuierliche Objektbegehungen

    • Ausschreibungen erstellen und Aufträge erteilen

    • Organisation von Wartungen, Instandhaltungen und Instandsetzungen

    • Vorbereitung, Überwachung und Abnahme von Aus- und Umbauten sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

    • Sachliche Rechnungsprüfungen

    • Versicherungsschäden abwickeln

    • Bei Mieterwechsel: Räumlichkeiten abnehmen und übergeben

Mehrstöckiges weißes Wohngebäude mit mehreren Fenstern und einigen Sonneskurren auf dem Dach, umgeben von grünen Bäumen.

WEG-VERWALTUNG

Klarheit für Ihre Eigentümergemeinschaft

Klarheit für Ihre Eigentümer-gemeinschaft

Klarheit für Ihre Eigentümer-gemeinschaft

Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir die ganzheitliche Verwaltung ihrer Immobilie – mit klarer Struktur, fundiertem Know-how und einem hohen Maß an Erreichbarkeit. Unsere WEG-Verwaltung vereint kaufmännische Präzision mit technischem Objektmanagement und sorgt so für Werterhalt, klare Prozesse und ein funktionierendes Miteinander in Hamburg, Berlin und Norddeutschland.

    • Überwachung der Hausgeldzahlungen

    • Einberufung und Organisation von Eigentümerversammlungen

    • Erstellung von Wirtschaftsplänen

    • Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen

    • Objektbezogenes Rechnungswesen

    • Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Versorgungsbetrieben

    • Finanzierungs- und Sanierungsaufgaben

    • Erzielung von Sonderkonditionen, z. B. durch Rahmenverträge mit Energieversorgern

    • Regelmäßige Objektbegehungen

    • Organisation von Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten

    • Ausschreibungen und Auftragserteilungen

    • Vorbereitung, Überwachung und Abnahme von Aus- und Umbauten sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

    • Abwicklung von Versicherungsschäden

Blick auf ein modernes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Fenstern, umgeben von Bäumen, im Hintergrund eine Parkgarage mit mehreren geparkten Autos.

GEWERBLICHE MIETVERWALTUNG

Effiziente gewerbliche Mietverwaltung für Investoren und Eigentümer

Investoren stellen besondere Anforderungen – und wir begegnen ihnen mit Erfahrung, Systematik und vorausschauender Betreuung. Unsere gewerbliche Mietverwaltung bietet maßgeschneiderte Konzepte für professionelle Vermietung, rechtssichere Vertragsgestaltung und laufende Mietanpassung. Das Ergebnis: planbare Erträge, stabile Strukturen und langfristiger Werterhalt für Ihre Gewerbeimmobilien in Hamburg, Berlin und Norddeutschland.

    • Entwicklung objekt- und flächenangepasster Vermietungsstrategien

    • Analyse von Entwicklungspotenzialen (baulich, marktbezogen)

    • Erarbeitung individueller Vermarktungskonzepte

    • Vermietungsmanagement mit Bonitätsprüfung der gewerblichen Mietinteressenten

    • Gestaltung von Mietverträgen nach aktueller Rechtsprechung

    • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen

    • Organisation von Ausbau- und Umbaumaßnahmen, Instandhaltungen und Instandsetzungen

    • Mahnwesen

    • Automatische Überwachung von Indexanpassungen, Staffel- und Umsatzmieten

    • Kontrolle mietvertraglicher Vereinbarungen

Haben Sie noch Fragen?

Porträt eines Mannes in einem grauen Anzug mit weißem Hemd, lächelnd vor einer neutralen Hintergrund.

Constantin Hertel

Wir sind gerne für Sie da – persönlich, zuverlässig und auf Augenhöhe. Ob telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular: Zögern Sie nicht, uns zu schreiben. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Anliegen individuell zu besprechen.